3 L, le bâtiment basse consommation, affiche sa performance énergétique.
Plus de 60 % dénergie dépensés en moins par mètre carré et par an ! Tel est le pari engagé – et tenu – par Eric Gadou, larchitecte du projet dimmeuble le 3L, dans le quartier neuf de Bourran.
« Nous sommes passés à 50 kWh/m2/an au lieu dune moyenne de 150, révèle-t-il. Cest très important, surtout quand on sait que certains bâtiments publics sont à 450 ! » Mais ils ne sont pas du même âge…
Car le 3L est partiellement sorti de terre, assez pour une partie des 96 logements, dont 33 sociaux, qui le composent. Une opération sous maîtrise duvre de la société QualitImmo, après un appel doffres de l’Office public de l’habitat de Rodez.
La construction de cet immeuble a été rondement menée, puisque lappel date de 2008. Laffaire était dautant plus complexe que le porteur de projet a eu lidée alors de devancer durablement les nouvelles normes environnementales et thermiques en France, qui ont été imposées en 2012.
« Sur les agglos est fixée une couche de 12 cm de mousse de polyuréthane, explique larchitecte, ce qui fait que lisolation thermique est effectuée depuis lextérieur. » Un peu comme une bouteille thermos, en quelque sorte…
Aides financières
Les ponts thermiques ont été identifiés et supprimés, ce qui a permis au bâtiment datteindre cette performance thermique et daccéder au classement en BCC (bâtiment basse consommation).
Ce classement nest pas neutre : pour un projet de 4,036 millions deuros, la Région a versé une subvention de 38 200 , lOPH engageant 591 775 de fonds propres (soit 15 % du montant du programme). De son côté, lagglomération du Grand Rodez a mis au pot 150 000 . Le reste du financement a été couvert par un emprunt auprès de la Caisse des Dépôts et Consignations, dun montant de 2,99 millions deuros. Il faut y ajouter les 4 % du Cileo et les 2 % de lÉtat.
Les loyers oscillent entre 275 et 525 , avec une volonté marquée de mixité sociale. Sur les 33 logements sociaux, 26 sont déjà loués et les derniers sont en cours de proposition. Désormais, lOPH de Rodez possède 128 logements sociaux dans le quartier de Bourran, sur les 2 187 répartis entre les 8 communes du Grand Rodez.
Par PHILIPPE DAGNEAUX, Midi Libre
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